限購、限貸、以及首 套房利率難以松動的跡象，2012年樓市降溫態勢依舊。就在正在召開的兩會上，發改委在談及地方樓市政策沖動時也一再表示：正研究調控長效機制，來對增長過快的樓市予以繼續調控。近日，上海寶山區和徐匯區出臺了新一波的限購政策：上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產證上，未婚子女不得再購住房。這條消息讓上海樓市“震動”不已。繼2月28日上海對“上海戶籍家庭”概念重新定義后，上海限購有再度收緊之勢。這一系列消息對下游的建筑涂料市場來說無疑是次噩耗。此前，智慧參加一次在上海舉辦的 建筑涂料沙龍，參加此次沙龍的與會者全部來自知名的 建筑涂料及原料企業的市場、技術的經理級人士。從上海這次建筑涂料沙龍傳遞的信息也進一步證實了這樣一個趨勢：在中央調控與地方政策輪番調控下，樓市大幅降溫。而此前業內期望的二次裝修與保障房市場尚難以支撐建筑涂料“春天”回暖，建筑涂料企業成本壓力增大急需技術變革。
中央調控與地方政策輪番降溫樓市
今年以來，面對各地放松調控的一些跡象，中央多次強調要繼續搞好房地產市場調控，嚴格執行并逐步完善抑制投資投機性需求的 政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。以上海樓市為例，上海戶籍家庭子女限購政策一旦“蔓延”至上海其他區，那么上海有購房資格的人群數量將至少再減一半。這對于已經開始出現回暖跡象的上海樓市來說，無疑是一次打擊。未來不久上海樓市或將出現大幅度的成交量下跌態勢。開發商捂盤惜售，現金流受阻，對新建項目的積極性減弱，直接導致的結果是樓盤開發供應的減少以及下游建筑涂料市場的進一步萎縮。
此前有業內人士普遍認為2012年全國涂料的增長率預估為15%，但從目前形勢來看，中央調控與地方政策輪番降溫樓市。以及不確定的非利好因素造成對2012年建筑涂料的增長預期的走跌。服務于某國外知名涂料助劑生產商的市場部負責人、也是此次上海 建筑涂料沙龍的發起人孟繁霈表示：保守估計，2012年我國 建筑涂料年增長將維持在10%—15%的低位區間。國內著名的涂料專家林宣益表示：“2011年大、中型建筑涂料企業發展態勢良好，但在下半年出現了 集體放緩的走勢。小型涂料企業發展更加艱難。大、中型建筑涂料企業與小型涂料企業在2012年發展兩級分化的趨勢將加劇。可能會出現行業進一步的洗牌或者整合。”
2012年第一、二季度或許將成為建筑涂料業的“寒冬季”。參加 上海建筑涂料沙龍的與會者也一致認為：5%—10%被認為是建筑涂料企業在第一、二季度的合理增長率。其原因是：樓市發展放緩與國家綜合調控政策的多重作用下，對建筑涂料企業的影響會有6—8個月的滯后效應，這將在2012年前兩個季度得到報復性釋放。
|
南昌外墻清洗
